万万豪宅，仅需1元起拍，你心动了吗？

　　近日，阿里法拍上线多套房源，起拍价均为1元，其中还包括万万元豪宅。

来源：阿里法拍

　　业内人士提示道，虽然部门法拍房不限购，且起拍价低于市场价，但背后亦有风险，如果对房产不知根知底，发起照旧审慎参与。

　　豪宅、豪车统统1元起拍

　　在上述1元起拍的房源中，有多套浙江房源评估价凌驾万万，是妥妥的豪宅。比方，丽水市莲都区绿谷庄园湖院85幢这套房产，评估价为3371万元。

来源：阿里法拍

　　目前该房源有上千名“吃瓜”群众围观，但还无人报名。中证君检察公告密明，虽然豪宅仅1元起拍，可包管金高达350万元，且加价幅度是10万元。也就是说，如果你手头没有350万现金，那么，你将无缘拍卖现场。

　　能买得起万万豪宅，想必百万包管金也不在话下。不外，这些法拍房各有瑕疵：像丽水这套房产还欠物业费3.5万元，别的有的是带租举行拍卖，另有标的物尚未腾空，简直是“各有各的烦恼”。

来源：阿里法拍

　　除豪宅外，近期阿里法拍另有汽车、珠宝首饰等标的物1元起拍。这是捡漏的时机照旧营销手段？

来源：阿里法拍

　　中证君相识到，浙江高院近期出台了《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖事情规程》，大胆接纳无保留价拍卖规则，实行1元起拍，以拍定为原则，如无悔拍等特殊情况，只需举行一次拍卖即可成交。今后，杭州两级法院刑事涉案财物的变现处置均举行公然拍卖，1元起拍。

　　捡了自制，照旧掉进陷阱

　　法拍房向来都有，虽不是1元起拍，但起拍价基本都要比市场价自制。而部门房产不限购、起拍价低于市场价，恰好是法拍房最大的诱惑。

　　不外，法拍房背后也是潜伏风险。“购置法拍房最难的一步在于清房。”一位熟悉法拍房的业内人士告诉中证君。

　　某法拍顾问亦称，法拍房风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这几种。如果房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律掩护，在原房东没有其他可执行产业的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。

　　同时衡宇欠费问题也是不容忽视的一点，像上述豪宅房源物业欠费都是万元为单元举行计算。

　　上海浦东法院执行局法官赵力锐表示，最高人民法院多次要求执行法院不得在拍卖公告中表示法院不卖力清场，即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖衡宇过户交付以后，陵犯买受人的居住利益和占据权利，买受人可以依法起诉或陈诉执行法院，人民法院将追究相干职员的法律责任。

　　为规避、降低风险，赵力锐提示，竞买者应注意拍卖公告，相识意向衡宇是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限定等。

（文章来源：中国证券报）